
Согласно действующему законодательству при приобретении прав на недвижимость к покупателю переходят и права на участок земли. Поэтому всё больше юридических лиц хотят приобрести в собственность саму землю, на которой расположены их здания и сооружения.
Если юридическое лицо хочет приватизировать участок, то необходимо подать заявление в местную администрацию с приложением следующих документов:
-
свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
-
договор аренды или государственный акт на право пользования землёй;
-
правоустанавливающие документы на строения, находящиеся на участке земли.
Если покупатель не один, то прилагается список всех покупателей с указанием их долей.
В отдельных случаях администрация может потребовать:
-
справку о внесении в ЕГРПОУ;
-
устав и учредительные документы;
-
план участка.
Администрация может не продать земельный участок юридическому лицу в следующих случаях:
-
против заявителя возбуждено дело о банкротстве;
-
заявитель подал не все документы;
-
имеются несоответствия в документах заявителя.
Однако встречаются случаи когда местная администрация отказывается продать земельный участок по другим причинам. Имеет ли она такое право это очень спорный вопрос. С одной стороны, она является собственником земли и каждый год оглашает перечень участков доступных к продаже. В перечне указываются размеры участка, его месторасположение, режим использования и целевое назначение. Также прилагаются проект отвода и технический паспорт участка. Но, с другой стороны, имеет место конфликт интересов собственника. Ведь юридическое лицо является владельцем объектов, находящихся на участке. Столь несовершенны нормы земельного законодательства тормозят переход собственности на землю из государственной формы в частную. Единственным выходом для юридического лица в данном случае является оспаривание решения администрации в суде. Помимо случаев необоснованного отказа заявитель может обратиться в суд если его заявление не было рассмотрено в течении месяца.