Рынок аренды жилья в России переживает стадию подъема. Время кризисной стагнации и падения арендных ставок, по-видимому, миновало. Во всех сегментах рынка найма жилой недвижимости – от недорогих однокомнатных квартир, до престижных многокомнатных – в 2011 году наблюдается тенденция к стойкому росту и увеличению размера ставок аренды.

Этот рост имеет отношение, в первую очередь, к рынку найма жилья в крупных городах России. По информации федерального информагентства REGNUM, мониторинг 22 регионов Российской Федерации, проводившийся во временном отрезке январь-июль текущего 2011 года, выявил тенденцию роста арендных ставок в 14 из них. Также, по информации агентства, экспертами рынка констатируется тренд повышения цен даже в июне-июле – во время сезонного сокращения активности на рынке аренды жилой недвижимости.

Аналитики отмечают разную сезонную активность, присущую рынку в регионах Российской Федерации. Если в южных регионах страны, например, в Краснодарском крае наблюдается тренд к оживлению спроса в весенние и летние месяцы – особенно в отношении краткосрочной аренды жилья – то в северных регионах экспертами, проводившими мониторинг, наблюдается обратная тенденция. Например, услуга посуточная аренда квартир Барнаул востребована в большей степени в холодное время года. Но и этот тренд не абсолютен, и колеблется в зависимости от метража и класса сдаваемого жилья.

На ценообразование в сфере аренды жилья оказывает влияние не только сезонность, но и срок найма недвижимости. Впрочем, специалисты рынка арендуемого жилья отмечают в этом году некоторое «выравнивание» цен, вне зависимости от срока найма. Прежнее явное и привычное различие в арендных ставках между краткосрочным наймом и долговременной арендой постепенно уменьшается. Например, квартира на сутки Барнаул сейчас имеет цену не настолько выше, в сравнении с долгосрочным наймом, чем в прошлом году.

Также эксперты, проводившие исследования рынка, отмечают другую любопытную особенность, имеющую отношение к сезонности. Если прежде была четкая временная градация – изменения арендных ставок в годичном цикле происходило в два этапа: в сентябре и перед новогодними праздниками, то теперь арендодатели начали повышать цены без прежней строгой привязки к месяцам. Воспользуемся привычным примером: при мониторинге цен на жилье посуточно Барнаул, экспертами резких сезонных скачков ставок не отмечалось. Та же картина наблюдается и в большинстве регионов России, исключая Москву и Санкт-Петербург, где тенденция к четкому сезонному росту цен сохраняется.