В 2008 году прогнозировалось падение продаж домов на 40-50%, по сравнению с 2007 годом, при снижении цен на 5-10%. Правда, концепция фракционной собственности развивалась, вытесняя таймшер. Но покупатели приобретали фракции за наличные деньги, не прибегая к услугам ипотечного кредита.

Реальный пример

Стив Наварро работает в компании долевого совладения «Paris Home Shares LLC» в Париже. Похоже, рынок долевого совладения развивается независимо от общего рынка недвижимости и экономики в целом.

Нил Робертсон, консультант по долевой собственности, имеет личный веб-сайт и даёт консультации и информацию о фракционной покупке недвижимости, яхт, автомобилей, и т. д.

До выхода статьи дела продвигались медленно. Люди должны рассматривать долевую собственность как жизненную инвестицию.

 Это кажется удивительным, учитывая, что человек владеет только частью собсвенности, активом, который падает в цене. Вечеринка закончилась, когда в США были подняты процентные ставки, и всё пошло не так. Некоторые банки потеряли на ипотечных кредитах десятки миллиардов долларов.

Как это отражается на реальной стоимости недвижимости?

На кредитных рынках продолжается хаос. Банки отказываются давать новые ипотечные кредиты, не подтверждённые крупными депозитами. Это сильно влияет на продажи. Кажется, этому кризису не видно конца.

Почему с фракционной недвижимостью дела идут лучше?

Рынок долевого совладения  меньше всего пострадал от проблем на кредитном рынке. Интерес к долевому совладению продолжает расти. Стив утверждает, что 50% активов «Paris Home Shares LLC» уже распродано, несмотря на то, что их ремонт ещё не закончен.

Этот пример подтверждает, что ограничивающим фактором продаж фракционной собственности является низкая степень осведомлённости рынка. После выхода его статьи в «New York Times», Стива засыпали вопросами, и ему удалось продать один объект. Эти кредиты были представлены «умными» банкирами и проданы по всему миру, что помогло поднять стоимость активов. Если люди не могут выплачивать ипотечные проценты, они берут новый кредит. База фракционной собственности пока невелика.Но сегодня можно найти предложения даже и на рынке недвижимости Тайланда. В последние 10 лет постепенно набирает популярность элитная фракционная собственность. Похоже, скоро она станет основной концепцией.

Что такое кредитный кризис?

Если вы прошлый год провели в пустыне, я расскажу вам кратко историю кредитного кризиса. Людям, которые 10 лет назад не могли получить ипотечный кредит, были предложены крупные кредиты, при небольшом доходе. Стив признаёт: «Успешная продажа недвижимости зависит от хорошей экспозиции. Рынок долевого совладения представлен до сих пор ещё не так хорошо, как рынок таймшера. В Великобритании ипотечные ставки увеличиваютс, в то время как официальный курс банка Англии падает. Однако есть причины для дальнейшего успешного развития рынка фракционной недвижимости».

 Негативные последствия нынешнего кризиса компенсируются быстрым ростом принятия концепции долевой недвижимости. Люди, покупающие фракционную собственность, хотят сделать хорошие инвестиции.