Из-за растущего наплыва людей из регионов в Киеве гораздо повышается спрос на квартиры, при этом, люди имеющие возможность купить квартиру предпочитают квартиры на первичном рынке, т.е. квартиры в новостройках Киева, отдавая предпочтения инвестированию в строительство нового дома. Таким образом, имея недостаток в виде ожидания своей квартиры, порой не один год, даже при полной оплате её стоимости, счастливый владелец при получении ключей от квартиры в построенном доме, получает квартиру современной планировки, со стабильно и надежно работающими коммуникациями.

Сегодня, на первичном рынке недвижимости Киева представлены многие организации, которые строят многоквартирные дома в новых микрорайонах, создавая новые жилые комплексы, а учитывая количество новостроек Киева, застройщикам приходится предлагать свои клиентам, покупателям квартир в новостройках, специальные предложения и программы лояльности, чтобы привлечь потенциального покупателя. Поскольку как бы ни хотелось застройщикам, далеко не каждый украинец может позволить себе покупку новой квартиры, даже в кредит, строительные организации предлагают варианты, как можно недорого купить квартиру в Киеве. Таким образом, экономя на общей площади квартир, наличии лоджии и тому подобных факторах, предлагают квартиры в новостройках гораздо дешевле, даже чем квартиры в Киеве на вторичном рынке недвижимости.

Борясь за своего клиента, застройщики также приходят к мысли строить дома эконом класса, где преимущественное большинство занимают однокомнатные квартиры небольшой площади с совмещенным санузлом и одной лоджией, а порой и без неё. Не смотря на все такие, казалось бы с первого взгляда недостатки, такая квартира все равно остается квартирой в новостройке, и имеет все преимущества проживания в новом доме. При этом такая квартира может стоить чуть ли не в два раза дешевле, чем тесная, неудобная, и морально устаревшая квартира в «хрущевке», на вторичном рынке недвижимости Киева.

Учитывая такое положение дел на рынке продажи квартир в Киеве, застройщики в погоне за клиентами продолжают всеми возможными способами снижать цены на квартиры в Киеве, продающиеся в новостройках, а специалисты в сфере недвижимости и риелторы прогнозируют скорый спад стоимости и квартир на вторичном рынке. Поскольку учитывая привлекательные условия от застройщика в новых домах, спрос на квартиры на вторичном рынке стремительно падает, и уже на данный момент практически достиг минимальной отметки.